Riskli Yapıda Çoğunluk Kararına Katılmayan Maliki Ne Bekler?

6306 sayılı Kanun kapsamındaki yeni uygulamada karar, maliklerin kişi sayısına göre değil hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır. Riskli yapının tespiti, yeni uygulama kararı ve arsa payı satışı birbirinden ayrı aşamalardır.

Kanuna göre çoğunluk kararını ve anlaşma şartlarını içeren teklif veya teklifin incelenebileceği yer, karara katılmayan malike noter aracılığıyla ya da ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek bildirilir. Muhtarlık ilanında son gün bildirim yapılmış sayılır. Bildirimden itibaren 15 gün içinde teklifin incelenmemesi veya kabul edilmemesi durumunda arsa payının satışa konu olabileceği de bildirilir. Bu süreyi riskli yapı tespitine itiraz süresiyle karıştırmayın.

Koşullar gerçekleşirse arsa payı, Başkanlıkça tespit ettirilen rayiç değerden az olmamak üzere önce anlaşan diğer paydaşlara açık artırmayla sunulur. Riskli yapılarda paydaşlara satış gerçekleşmezse satış işlemi, kanundaki koşullarla üçüncü kişilere satış yapılıncaya kadar tekrarlanır; pay kendiliğinden Hazineye geçmez.

Satış bedeli, taşınmazın üzerindeki ipotek ve benzeri haklar ile olası hukuki başvurular dosyaya göre ayrıca değerlendirilir. Değerleme ve bildirim belgelerini incelemeden hak veya süre konusunda kesin sonuca varmayın.