Riskli Yapıda Çoğunluk Kararına Katılmayan Maliki Ne Bekler?
6306 sayılı Kanun, hisse oranına göre salt çoğunlukla alınan kararın nasıl bildirileceğini ve karara katılmayan malikin arsa payı için satış sürecini düzenler.
💡 Çoğunluk Hisse Oranıyla Hesaplanır
Maliklerin sayısı değil, sahip oldukları hisseler esas alınır. Karara katılmayan malikin payının satışı için kararın ve teklifin bildirilmesi ile kanundaki süre ve satış adımlarının uygulanması gerekir.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki yeni uygulamada karar, maliklerin kişi sayısına göre değil hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır. Riskli yapının tespiti, yeni uygulama kararı ve arsa payı satışı birbirinden ayrı aşamalardır.
Kanuna göre çoğunluk kararını ve anlaşma şartlarını içeren teklif veya teklifin incelenebileceği yer, karara katılmayan malike noter aracılığıyla ya da ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek bildirilir. Muhtarlık ilanında son gün bildirim yapılmış sayılır. Bildirimden itibaren 15 gün içinde teklifin incelenmemesi veya kabul edilmemesi durumunda arsa payının satışa konu olabileceği de bildirilir. Bu süreyi riskli yapı tespitine itiraz süresiyle karıştırmayın.
Koşullar gerçekleşirse arsa payı, Başkanlıkça tespit ettirilen rayiç değerden az olmamak üzere önce anlaşan diğer paydaşlara açık artırmayla sunulur. Riskli yapılarda paydaşlara satış gerçekleşmezse satış işlemi, kanundaki koşullarla üçüncü kişilere satış yapılıncaya kadar tekrarlanır; pay kendiliğinden Hazineye geçmez.
Satış bedeli, taşınmazın üzerindeki ipotek ve benzeri haklar ile olası hukuki başvurular dosyaya göre ayrıca değerlendirilir. Değerleme ve bildirim belgelerini incelemeden hak veya süre konusunda kesin sonuca varmayın.
Bu Konuda Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Maddeler
1. Kararın Kapsamını ve Hisse Oranlarını Kontrol Edin
Riskli yapı kararı, yeni uygulama kararı ve pay satışı işlemlerini ayırın; çoğunluğun hangi hisselerle sağlandığını gösteren belgeleri isteyin.
2. Teklifi ve Bildirim Tarihini Belgeleyin
Karar, teklif ve noter bildirimi veya muhtarlık ilanını temin edin. Teklifi incelemek/kabul etmek için verilen 15 günü somut bildirim tarihine göre hesaplayın.
3. Değerleme ve Satış Belgelerini İnceletin
Rayiç değer tespiti ve satış duyurusunu ilgili idareden isteyin. Usul veya bedel konusunda uyuşmazlık varsa başvuru yolunu ve süresini somut işlem için bir hukuk uzmanıyla değerlendirin.
Kaynaklar
Bu konuda sorunuz mu var?
Mülkünüzün durumuyla ilgili doğrudan uzman ekibimizle görüşebilir, süreci güvenle planlayabilirsiniz.