On Yıllık Uzama Süresi Dolan Kirada Bildirim Nasıl İşler?
Türk Borçlar Kanunu 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresinden sonraki fesih bildirimini düzenler. Sözleşme türü, uzama yılları ve yazılı bildirim birlikte incelenmelidir.
ℹ️ Sözleşme ve Uzama Yıllarını Ayrı Sayın
Belirli süreli sözleşmede ilk süre ile on yıllık uzama süresi ayrı değerlendirilir. Kanun, bu süreyi izleyen uzama yıllarının bitiminden en az üç ay önce bildirim koşulunu ve yazılı şekli düzenler.
Konut ve çatılı işyeri kirasında sadece belirli sözleşme süresinin bitmesi, kiraya verene sözleşmeyi bitirme hakkı vermez. TBK 347, kiracı süresinde bildirim yapmadığında sözleşmenin aynı koşullarla birer yıl uzayacağını belirtir.
Belirli süreli sözleşmede on yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra kiraya veren, bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Belirsiz süreli sözleşmeler için kanunda ayrıca bir kural vardır; her dosyada aynı takvim uygulanmaz.
TBK 348, konut ve çatılı işyeri kirasında fesih bildiriminin yazılı olmasını şart koşar. Kanun metni yalnız noter yolunu zorunlu kılmaz. Bildirimin içeriği ve karşı tarafa ulaştığının ispatı uyuşmazlıkta önem taşır; somut takvimi uzmanla kontrol etmek gerekir.
Bu Konuda Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Maddeler
1. Yazılı Bildirim ve İspat
Kanundaki şekil şartı yazılı bildirimdir. İçerik, gönderim ve teslim tarihini belgeleyebileceğiniz yöntemi seçin.
2. Takvimi Sözleşmeye Göre Hesaplayın
İlk süre, uzama yılları ve bildirim tarihini sözleşme üzerinden tek tek hesaplayın; dava yolu ve usulü somut olayda ayrıca değerlendirin.
3. Kanuni Koşulları Birlikte Okuyun
TBK 347 kapsamında sebep gösterilmemesi mümkündür; ancak on yıllık uzama ve usulüne uygun bildirim koşulları birlikte sağlanmalıdır.
Kaynaklar
Bu konuda sorunuz mu var?
Mülkünüzün durumuyla ilgili doğrudan uzman ekibimizle görüşebilir, süreci güvenle planlayabilirsiniz.