Riskli Yapıda Çoğunluk Kararı ve Arsa Payı Satışı
Hisse oranına göre salt çoğunlukla alınan karara katılmıyorsanız, kararın ve teklifin bildirimi ile olası pay satışının koşullarını ayrı ayrı kontrol edin.
Bu Durumda Bilmeniz Gereken 3 Temel Kural
Çoğunluk Hisse Oranına Göredir
Yeni uygulama kararı, maliklerin sayısına göre değil hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır. Karar tutanağı ve hisse hesabı incelenmelidir.
Teklifi İnceleme ve Kabul İçin Bildirim
Karar ve anlaşma teklifi noter aracılığıyla veya muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek bildirilir. Bildirimden itibaren 15 günlük inceleme/kabul süresi, riskli yapı tespitine itiraz süresinden ayrıdır.
Satış İçin Rayiç Değer Alt Sınırı
Şartlar oluşursa arsa payı, Başkanlıkça tespit ettirilen rayiç değerden az olmamak üzere önce anlaşan diğer paydaşlara açık artırmayla sunulur. Bedel ve usul uyuşmazlığında başvuru yolu dosyaya göre belirlenir.
Adım Adım Hak Kaybını Önleme Protokolü
Hangi Aşamada Olduğunuzu Ayırın
Riskli yapı tespitine itiraz, yeni uygulama teklifi ve arsa payı satışı ayrı süreçlerdir. Elinizdeki belgenin hangi işleme ait olduğunu belirleyin.
Karar, Teklif ve Bildirimi Temin Edin
Çoğunluk kararını, anlaşma şartlarını, noter bildirimini veya muhtarlık ilanını yazılı olarak isteyin. İlgili 15 günlük süreyi bildirimin yapıldığı ya da yapılmış sayıldığı tarihe göre hesaplayın.
Değerleme ve Satış Kaydını İnceletin
Pay satışa konu olursa rayiç değer tespiti ve satış duyurusunu ilgili idareden isteyin. Bedel veya usule karşı başvuruyu somut belge ve tarihlerle bir hukuk uzmanına değerlendirin.
EDM UZMAN TAVSİYESİ
"Riskli yapı ile riskli alan uygulamalarının satışta farklı sonuçları olabilir. 15 günlük teklif süresini kesinleşmiş her türlü itiraz süresi gibi yorumlamayın; belge, tarih ve başvuru yolunu dosyanız özelinde kontrol edin."
Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız?
Tapu, noter veya tahliye öncesinde uzman görüşü almak haklarınızı korur.