On Yıllık Uzama Süresinden Sonra Kira Bildirimi
Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresi ile bunu izleyen yılın bitişi ayrı hesaplanır. Fesih bildiriminin yazılı olması gerekir.
Bu Durumda Bilmeniz Gereken 3 Temel Kural
İlk Süre ile Uzama Süresini Ayırın
Belirli süreli sözleşmede ilk sözleşme süresi ve on yıllık uzama süresi ayrı sayılır. Bildirim, bu süreyi izleyen uzama yılları için değerlendirilir.
En Az Üç Ay Önce Yazılı Bildirim
TBK 347 süreyi, TBK 348 yazılı şekli düzenler. Bildirimin hangi kira yılına ilişkin olduğu ve karşı tarafa ulaştığı belgelenmelidir.
Sebep Göstermeme Koşullara Bağlıdır
Kanun, süresi ve şekli uygun bildirimle sebep göstermeden sona erdirme olanağı tanır; bu sonuç her kira sözleşmesine otomatik uygulanmaz.
Adım Adım Hak Kaybını Önleme Protokolü
İlk Kira Sözleşmesinin Tarihini Çıkarın
İlk sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihini bulun; sözleşmenin belirli mi belirsiz mi süreli olduğunu ve uzama yıllarını ayrı işaretleyin.
Yazılı Bildirimi Belgelendirin
İçeriği, gönderim ve teslim tarihi ispatlanabilen yazılı bir yöntem kullanın. Kanun yalnız noter yolunu zorunlu kılmaz.
Uyuşmazlıkta Uzman Görüşü Alın
Bildirim ve kira dönemi konusunda anlaşmazlık varsa dava ve usul koşullarını somut dosya üzerinden hukuk uzmanıyla değerlendirin.
EDM UZMAN TAVSİYESİ
"Sözleşmenin süresi, başlangıcı, uzama yılları ve yazılı bildirim tarihi birlikte incelenmeden tahliye takvimi çıkarılmamalıdır."
Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız?
Tapu, noter veya tahliye öncesinde uzman görüşü almak haklarınızı korur.